1. 外部和整体上的考量

外部的考量永远在第一位。无论内部空间怎么改造,墙上贴金还是挂银,大部分外部的特征都很难以个人的能力去改变。

1.1 大环境考量(地段)

选房三要点 \\\\\\’\\\\\\’地段,地段,地段\\\\\\’\\\\\\’ 已经是老生常谈了。住宅是要长久的事情,不能简单抛开外部环境只谈平面图。再完美的户型建在垃圾处理厂边上也是大打折扣。对周围环境和未来的城市规划上尽量要多了解。在关于房型的问题里就不详细说了。但是,这一点还是要最先考量清楚。

1.2 小环境考量 (朝向,通风,绿化)

同样的,只是孤立的考虑朝向也没有什么意义。和周围建筑的关系还有前后距离都会影响采光

下图中的四个朝向正南的房型, A 只有下午有阳光,B 只有上午有,C 只有中午很短的时间有阳光,D 几乎没有直射阳光。

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下图中 A 有直射光,B 没有

什么样的户型才是好户型?

理论上来说,朝正南接受光照时间最长,同时入射角度最佳,光线强烈的中午入射角度高,相对温和的早晨和傍晚,入射角度低。完美。

可是最强烈的阳光下的阴影最深。有朝南,就有朝北的。没人喜欢完全没有光线照进来的房间。

对我来说,主向南略偏西一点的朝向最好。傍晚下班的时候,还可以看到一点夕阳的余光。而早上也可以在温暖的朝阳中开始美好的一天。

什么样的户型才是好户型?

通风上面,单面开窗不是不可以,但是贯通通风占压倒性优势。以德国标准,一般来讲,卧室和客厅的建议换气速率应该达到 0.7 每小时。也就是说差不多 3 个小时整个房间的空气要完全换两遍。卫生间是 3.0 每小时,厨房是 20.0 每小时。单面开窗的情况下,换气速率只能达到 10.0 每小时左右。贯通通风 45.0 每小时。也就是说,不借助其他工具,单面开窗甚至不能满足厨房的换气需要。(这是德国参考数据,中式厨房可能要求更高) 新风技术,机械换气或者简单的排油烟机可以改变这个状况,但是仍然无法改变单面开窗天然的弱势。

不要看到平面图很多绿色就觉的绿化会很好。请仔细区分草地,灌木和树。作用不一样。遮阳挡灰的是树,隔断区块的是灌木,草地以观赏为主,维护产出比最低。

1.3 恰到好处的外表皮

一般来说外表皮多,开窗的可能性就多,房间的光线和通风就会越好。但是外墙越多,保温隔热的压力就越大。

下图中网格是 3×3 米,A 和 B 面积一样,A 的外墙 18 米,B 的有 30 米,哪个房型冬天更冷夏天更热呢?

什么样的户型才是好户型?

另外 B 房型中还有 4 个圆圈标注的外墙角。那里是所谓的结构性热桥。尤其是北方的冬天,内外温差大,角落的温度总是低一些。低温空气的含水量低,空气中的水会析出,墙角容易潮湿,甚至发霉。下图中颜色越红,温度越高。

什么样的户型才是好户型?

什么样的户型才是好户型?

1.4 恰到好处的开窗

开窗不是简单的越大越多就越好。

比如落地窗,虽然可能明亮一点,可是少了窗前放置书桌或者矮柜的空间,小户型里尤其浪费。

还比如角窗,空间上的金角银边被窗子占了不说,那个角落真的是冬冷夏热。

还有外飘窗,加大了进深,减少了光线入射,同时飘窗的边框也是典型的热桥,是热量流失的点,也因此容易返潮,甚至发霉。当然,窗子密封性能不好的发霉状况出现不多,就是冷一点。

在这里推广一下德国的内开内倒窗。国内曾经常见的外开窗听说在高层上已经不能使用,常见的还是推拉窗。可是其实在密封,防水,保温,隔音和开幅上面内开内倒窗都有更大的优势。

 

1.5 恰到好处的阳台

有阳台当然很好,可是阳台的进深越大,客厅就越暗。也就是说,极端情况下,如果南面全是阳台,那么房间里就完全不会有直射光线。这其实是值得考虑一下的问题。

下图中的两种阳台,A 的室内光线更丰富。

什么样的户型才是好户型?

1.6 恰到好处的房高

房高不能太低 ,一般房间的大小,装修完地面和顶之后,房高应该高于 2.50 米。跃层在空间上很爽快,但是由于热空气往上走,尤其在北方会在保温上有一点吃力。

Categories: 清新居

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